练习题是考生备考不可或缺的资料，为了让考生们养成每天做题的习惯，乐考网特地整理了相关考试题，小伙伴们要仔细练习呦！
    1、下列关于购房者申请个人住房贷款的说法，正确的有()。【多选题】
    A.贷款还款期限越长越好
    B.等额本息还款法优于等额本金还款法
    C.贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关
    D.购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于30％
    E.在不实施“限购“措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付比例为30%
    正确答案:C、E
    答案解析:借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升。等额本息还款法和等额本金还款法没有绝对的利弊之分。贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于实施“限购”措施的城市,贷款购买首套普通自住房的家庭,个人住房贷款最低首付比例为30%。在不实施“限购“措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付比例为30%。
    2、在组合还款法中，还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按（）的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。【单选题】
    A.等额本息
    B.等额本金
    C.等额累进还款
    D.等比累进还款
    正确答案:A
    答案解析:在组合还款法中，还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。
    3、目前，商业地产有几种盈利模式，其中不包括（）。【单选题】
    A.整体持有
    B.整体转让
    C.单个售卖
    D.部分持有
    正确答案:C
    答案解析:发商采取的销售策略也会影响商业运营。目前，商业地产的盈利模式可分为整体持有、整体转让、整体散售以及部分持有部分散售卖等方式。
    4、由于汽车贷款购买的标的金额较小，其风险相对于住房贷款来说更易把握。【判断题】
    A.正确
    B.错误
    正确答案:B
    答案解析:由于汽车贷款购买的标的产品为移动易耗品，以汽车作抵押的风险缓释作用有限，其风险相对于住房贷款来说更难把握。
    5、下列选项中，（）是一种政策性个人住房贷款。【单选题】
    A.个人住房转让贷款
    B.个人住房组合贷款
    C.公积金个人住房贷款
    D.自营性个人住房贷款
    正确答案:C
    答案解析:公积金个人住房贷款，也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。该贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。
    6、学生毕业后与银行失去联系,银行贷款清收部门应立即与学生家庭联系,要求提供学生联系方式并督促还款,必要时要求父母替其归还。【判断题】
    A.正确
    B.错误
    正确答案:B
    答案解析:借款学生毕业后，经办银行要实施严格的贷后风险监测，一旦发现借款学生不及时还款或不与银行联系，银行贷款清收部门应立刻与学生所在单位联系和交涉，督促其还款。所在单位不详或不知去向者，银行贷款清收部门应立即与学生所在家庭联系，由其父母提供学生的联系方式并督促学生还款，必要时由其父母替其归还。通过家庭仍无法联系上的借款学生，银行贷款清收部门应立即与公安部门联系，通过其唯一的身份证号码在全国范围内进行查询。
    7、借款人具备按期还款能力，但通过伪造个人信用资料骗取银行贷款的，可能产生还款意愿风险。【判断题】
    A.正确
    B.错误
    正确答案:A
    答案解析:考察还款意愿风险的知识。还款意愿风险是信用风险的一种表现形式。
    8、个人住房贷款中，银行操作中存在的风险包括（）。【多选题】
    A.贷款受理和调查中的风险
    B.贷前调查中的风险
    C.贷款签约和发放中的风险
    D.贷款支付管理中的风险
    E.贷后管理中的风险
    正确答案:A、B、C、D、E
    答案解析:银行的操作风险包括贷款受理和调查中的风险；贷前调查中的风险；贷款签约和发放中的风险；贷款支付管理中的风险；贷后管理中的风险。
    9、个人贷款的贷款要素包括（）。【多选题】
    A.贷款对象
    B.贷款利率
    C.贷款期限
    D.担保方式
    E.贷款额度
    正确答案:A、B、C、D、E
    答案解析:个人贷款的贷款要素主要包括贷款对象、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式和贷款额度。
    10、借款人申请经销商汽车贷款，应当具备的条件不包括（）。【单选题】
    A.具有工商行政主管部门核发的企业法人营业执照
    B.具有汽车生产商出具的代理销售汽车证明
    C.资产负债率不超过85%
    D.具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的合法资产
    正确答案:C
    答案解析:考查经销商汽车贷款。借款人申请经销商汽车贷款，应当同时符合以下条件:（1）具有工商行政主管部门核发的企业法人营业执照；（2）具有汽车生产商出具的代理销售汽车证明；（3）资产负债率不超过80%；（4）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的合法资产；（5）经销商、经销商高级管理人员及经销商代为受理贷款申请的客户无重大违约行为或信用不良记录；（6）贷款人要求的其他条件。
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