1、个人住房贷款业务中，贷款审批的风险点不包括( )。

A、未按独立公正原则审批

B、借款申请人是否有稳定、合法的收入来源

C、不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

D、审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款

正确答案：B

解析：贷款审批环节主要业务风险控制点为：①未按独立公正原则审批;②不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。

2、下列属于按担保方式分类的个人贷款是( )。

A、个人汽车贷款

B、个人教育贷款

C、个人耐用消费品贷款

D、个人保证贷款

正确答案：D

解析：按担保方式的不同，个人贷款产品可以分为个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款和个人保证贷款。

3、对符合条件的妇女合伙经营和组织起来就业的，可将人均最高贷款额度提高至( )万元。

A、2

B、5

C、8

D、10

正确答案：D

4、在贷款受理和调查环节，商用房贷款的主要风险点不包括( )。

A、借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定

B、借款申请人的担保措施是否足额、有效

C、商用出租房情况发生变化

D、授意借款人虚构情节获得贷款

正确答案：C

解析：商用房贷款受理与调查环节是经办人员与借款人接触的重要环节，对于贷款质量有着至关重要的作用，这一环节的风险点主要表现在以下几个方面：1、借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定;2、借款申请人所提交的材料是否真实、合法;3、借款申请人的担保措施是否足额、有效;4、未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度;5、授意借款人虚构情节获得贷款。

5、对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是( )。

A、房地产经纪公司

B、房地产开发商

C、房地产监管部门

D、房地产服务机构

正确答案：B

解析：对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。

6、填写借款合同属于个人住房贷款业务操作流程中的( )环节。

A、贷款申请

B、贷款审核

C、贷款签约

D、贷款发放

正确答案：C

解析：填写借款合同属于个人住房贷款业务操作流程中的签约环节。

7、根据迈克尔-波特的竞争战略理论，( )的立足点是挽留老客户。

A、大众营销策略

B、交叉营销策略

C、专业化策略

D、产品差异策略

正确答案：B

解析：交叉营销策略的立足点是挽留老客户。

8、经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过( )。

A、原贷款期限

B、展期期限

C、该贷款品种规定的最长贷款期限

D、贷款银行根据借款人实际还款能力确定的贷款期限

正确答案：C

解析：经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

9、个人旅游贷款的首期付款通常为旅游费用的( )以上。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

正确答案：B

解析：个人旅游贷款的首期付款通常为旅游费用的20%以上。

10、国家助学贷款和商业助学贷款发放原则中相同的是( )。

A、部分自筹

B、信用发放

C、风险补偿

D、专款专用和按期偿还

正确答案：D

解析：国家助学贷款实行“财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还”的原mI;商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则。因此，国家助学贷款和商业助学贷款发放原则中相同的是专款专用和按期偿还。

11、保证担保是指( )和贷款银行约定，当借款人不履行还款义务时，由其按照约定履行或承担还款责任的行为。

A、贷款人

B、借款人

C、保证人

D、第三人

正确答案：C

解析：保证担保是指保证人和贷款银行约定，当借款人不履行还款义务时，由其按照约定履行或承担还款责任的行为。

12、对贷款购买第二套住房的家庭，收付款不利不低于( )，人民银行各支行机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高第二套住房贷款的收付比例。

A、30%

B、50%

C、60%

D、70%

正确答案：C

解析：对贷款购买第二套住房的家庭，收付款不利不低于60%，人民银行各支行机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高第二套住房贷款的收付比例。

13、人口因素不包括( )。

A、年龄

B、宗教信仰

C、性别

D、出生率

正确答案：D

解析：人口因素是指人口变数，包括年龄、性别、家庭人数、收入、职业、文化程度和宗教信仰等。

14、商业银行在办理个人住房贷款业务时，应区别判断抵押物状况，抵押物价值的确定以该房产( )为准。

A、在该次买卖交易中的成交价

B、在该次买卖交易中的评估价

C、在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者

D、在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者

正确答案：C

解析：商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

15、下列不属于公积金个人住房贷款业务操作模式的是( )。

A、“公积金管理中心受理，银行审核审批，贷款人自行操作”模式

B、“公积金管理中心和承办银行联动”模式

C、“银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作”模式

D、“公积金管理中心受理、审核审批，银行操作”模式

正确答案：A

解析：公积金个人住房贷款的风险承担主体为政府成立的住房置业担保公司，根据风险权利对等原则，因此不会存在银行审核模式。

16、( )是自然人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质，向银行申请取得一定金额的人民币贷款，并按期归还贷款本息的个人贷款业务。

A、个人质押贷款

B、个人抵押贷款

C、个人抵押授信贷款

D、个人信用贷款

正确答案：A

解析：个人质押贷款的定义。

17、个人住房装修贷款的贷款期限最长不超过( )。

A、2年

B、3年

C、5年

D、7年

正确答案：C

解析：个人住房装修贷款的贷款期限一般为1～3年，最长不超过5年(含5年)。

18、个人耐用消费品贷款期限一般在( )年以内，最长为( )年(含)。

A、1，5

B、2，5

C、1，3

D、2，3

正确答案：C

解析：个人耐用消费品贷款期限一般在1年以内，最长为3年(含)。

19、关于个人保证贷款以下说法错误的是( )。

A、个人保证贷款是指银行以银行认可的，具有代位清偿债务能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人向个人发放的贷款

B、个人保证贷款整个贷款过程涉及银行、借款人和担保人三方

C、个人保证贷款办理时间短，环节少

D、个人保证贷款出现逾期，通过一定的法律程序后，银行可向保证人扣收贷款

正确答案：D

解析：如果贷款出现逾期，银行可直接向保证人扣收贷款，无须通过法律程序。

20、国内早在( )年就有许多商业银行开办个人耐用品消费品贷款。

A、1996

B、1997

C、1998

D、1999

正确答案：D

解析：考察个人耐用消费品贷款的知识。国内早在1999年就有许多商业银行开办个人耐用品消费品贷款。

21、对于各地查询机构转交的个人征地信息查询申请，征信中心应在()个工作日内予以处理，并通过专用电子邮箱将查询结果返给各地查询机构。

A、4

B、3

C、2

D、6

正确答案：C

解析：对于各地查询机构转交的查询申请，征信中心应在2个工作日内予以处理，并通过专用电子邮箱将查询结果返给各地查询机构。

22、个人征信查询系统中，()涵盖了信用卡与贷款的明细等情况。

A、个人身份信息

B、信用明细信息

C、个人职业信息

D、居住信息

正确答案：B

解析：考察个人征信查询系统内容的知识。

23、办理个人住房贷款时，借款人须向商业银行提供购房首付款证明材料，下列不属于首付款证明材料的是( )。

A、支付首付款的发票

B、支付首付款的收据

C、支付首付款的银行进账单

D、开发商开具的购房发票

正确答案：D

解析：购房首付款证明材料，包括借款人首付款交款单据(如发票、收据、银行进账单、现金交款单等)，首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明。

24、某客户以自身持有的50万元国债为担保向银行申请个人住房贷款，则该担保方式属于( )。

A、抵押

B、质押

C、保证

D、信用证

正确答案：B

解析：采取质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。

25、下列关于不动产登记管理的说法，不正确的是( )。

A、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B、不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

C、国家对不动产实行统一登记制度

D、除依法属于国有的不动产外，不动产物权的转让均须经登记生效

正确答案：D

解析：根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。