1.按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

答案：A

2.运营费用包括()。

A.房地产抵押贷款还本付息额

B.会计上的折旧额

C.房地产改扩建费用和所得税

D.房地产税

答案：D

3.侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产()调研。

A.价格

B.促销

C.营销渠道

D.竞争情况

答案：C

4.设区的市级人民政府房地产主管部门负责()物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

答案：C

5.在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。

A.现金流量法

B.市场法

C.收益法

D.传统方法

答案：D

6.下列选项中不属于不确定性分析的是()。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.盈利能力分析

答案：D

7.下列不属于房地产心理定价策略的是()。

A.“特价品”定价策略

B.现金折扣定价策略

C.尾数定价策略

D.整数定价策略

答案：B

8.某县人均耕地为0.95亩，则当地的耕地占用税为()。

A.每平方米10-50元

B.每平方米8—40元

C.每平方米6—30元

D.每平方米5—25元

答案：A

9.运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A.影剧院

B.加油站

C.停车场

D.旅馆

答案：C

10.关于投资各方现金流量表，理解有误的是()。

A.投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业

B.投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业

C.表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入

D.编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力

答案：D

11.()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

A.契约性转移

B.风险组合

C.风险自留

D.风险利用

答案：C

12.前期物业服务合同的特点不包括()。

A.由建设单位和物业服务企业签订

B.过渡性

C.期限性

D.附终止条件的合同

答案：C

13.以下()项目适合用假设开发法估价。

A.普通住宅

B.在建工程估价

C.标准厂房

D.农地

答案：B

14.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区.该住宅小区包括()。

A.3个建设项目

B.10个单项工程

C.12个单项工程

D.12个单位工程

答案：C

15.房地产价格与房地产需求呈()，与房地产供给呈()。

A.负相关;正相关

B.正相关;负相关

C.负相关;负相关

D.正相关;正相关

答案：B

16.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是()。

A.绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同

B.韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素

C.原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远

D.社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素

答案：D

17.不属于房地产股票融资的缺点的是()。

A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除

B.普通股发行费用较高

C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散

D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌

答案：A

18.房地产置业投资包括购买型置业投资以及()。

A.租赁型置业投资

B.购买房地产投资

C.运营期内的经营成本

D.固定资产以及流动资产投资

答案：A

19.全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

20.(2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为

B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

答案：D