1[多选题] 为防控个人经营贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受()为抵押物。

A.产权明晰的商用房

B.价值不稳定的工业用房

C.变现能力差的划拨土地

D.集体土地使用权

E.产权不明晰的租赁房

参考答案：B,C,D,E

参考解析：个人经营贷款中，借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。

2[多选题] 办理个人经营贷款时，担保机构应具备的基本准人资质有()。

A.注册资金应达到一定规模

B.原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准

C.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持

D.具有良好的信用资质，公司及其主要经营者无重大不良信用记录，无违法涉案行为等

E.具有一定的信贷担保经验

参考答案：A,B,C,D,E

参考解析：办理个人经营贷款时，担保机构应具备的基本准人资质除ABCDE五项之外还包括：此类担保公司，原则上要求其与贷款银行进行独家合作，如与多家银行合作，应对其担保总额进行有效监控。

3[多选题] 为加强对个人经营贷款借款人所控制企业经营情况的调查和分析，商业银行应()。

A.检查经营的合法、合规性

B.检查经营的商誉情况

C.检查经营的盈利能力和稳定性

D.要求借款人恢复抵押物价值

E.更换为其他足值抵押物

参考答案：A,B,C

参考解析：DE两项是银行为了有效规避抵押物价值变化而带来的信用风险，可以采取的措施。