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注册会计师考试科目会计知识点:投资性房地产确认计量

来源:中大网校 2018-8-9

一、投资性房地产的确认和初始计量

确认条件:

1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

注意:

(1)建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。

(2)不通过“在建工程”、“无形资产”等账户,直接借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。

3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本,应按“投资性房地产转换”的原则来确定。

二、与投资性房地产有关的后续支出

1.资本化:满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本;

注意:科目使用

借:投资性房地产—厂房(在建)

投资性房地产累计折旧

贷:投资性房地产—厂房

资本化期间仍为投资性房地产,但不再计提折旧和进行摊销。

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